Wohnen auf zwei Ebenen: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Potential in guter Lage Bad Aiblings!

Maisonettewohnung in Bad Aibling

325.000 € Kaufpreis

Lukas Münzenloher

  • Kaufpreis

    325.000 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

  • Wohnfläche

    ca. 82,50 m²

  • Etage

    1

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Kaufpreis: 15.000 €

  • Immobilien-ID

    1384-2024

  • Hausgeld

    291,00 €

Objektbeschreibung

Die ideal geschnittene 3-Zi-Maisonettewohnung mit ca. 82,5m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, welches sich in schöner Wohnlage Bad Aiblings befindet.
Es handelt sich um eine helle, schön geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Wohnung bietet Wohnzimmer mit Balkon, Küche sowie Gäste-WC im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Hauptbad sowie eine Abstellkammer.
Die Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen und bietet großes Potential für Heim- und Handwerker. Mit etwas Arbeit kann die Wohnung Ihr ganzes Potential entfalten und sich zu einem kleinen Juwel im schönen Bad Aibling entwickeln.
Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (15.000,-€) komplettieren das Angebot!

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Bad Aibling, umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Verbindungen nach Rosenheim und München. Für Pendler ist die Nähe zur A8 ein Vorteil. Naturfreunde genießen die Nähe zu den Mangfallauen, dem Chiemsee und den Alpen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Schulen, Kindergärten und das Klinikum Bad Aibling sorgen für eine umfassende Infrastruktur und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 82,5m² Wohnfläche
* 4-Parteien-Haus
* viel Potential
* großer Balkon (Südbalkon)
* schöne Wohnlage
* bereits bezugsfrei!

Energiekennwerte
Baujahr: 1983
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.07.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

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