Erdgeschosswohnung mit Garten und Souterrain – Toplage Seebrucks nur 150 m zum Chiemsee!!

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Seebrucks, nur etwa 150 Meter vom Chiemsee entfernt, befindet sich diese charmante und vielseitig nutzbare Erdgeschosswohnung mit Souterrain. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Seenähe verbindet.

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, entstand im selben Jahr neu.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 107,5 m² sowie einen Grundstücksanteil von rund 77 m², der Ihnen einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse zur Verfügung stellt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein helles Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Vom Büro aus wurde ein Durchbruch ins Souterrain geschaffen, wodurch beide Ebenen heute offen miteinander verbunden sind und ein harmonisches Wohnkonzept entsteht.

Das Souterrain, das ursprünglich als eigenständige Einheit konzipiert war, bietet einen weiteren Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Große Lichtgräben vor dem Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – man vergisst beinahe, dass man sich im Untergeschoss befindet.

Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Souterrain. Dadurch lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder vollständig von der oberen Wohnung trennen. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Praxis, Einliegerwohnung oder eigenständiger Bereich für ältere Kinder.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und außergewöhnliche Flexibilität – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut bevorzugter Lage von Seebruck, nur rund 150 Meter vom Chiemsee entfernt. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, geprägt von charmanten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und unmittelbarer Nähe zum See – ein Standort, der Lebensqualität und Erholung auf höchstem Niveau bietet.

Der malerische Yachthafen von Seebruck, die Uferpromenade und mehrere Badeplätze sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein und sorgen für ein besonderes Urlaubsgefühl im Alltag.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Traunstein, Prien am Chiemsee oder Rosenheim in kurzer Fahrzeit.

Seebruck gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen am Chiemsee – ideal für alle, die die Nähe zum Wasser, eine entspannte Atmosphäre und ein naturnahes Umfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.