Erstbezug! Traumhafte, barrierefreie 3-Zi Gartenwohnung direkt am Mangfallkanal!

Erdgeschosswohnung in Kolbermoor

1.220,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    1.220,00 €

  • Warmmiete

    1.590,00 €

  • Nebenkosten

    250,00 €

  • Bezugstermin

    01.04.2023

  • Kaution

    4.020,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 82 m²

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 2)
    Stellplatzmiete: 60 €

  • Immobilien-ID

    1171-2023

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des neu errichteten KfW-55 Effizienzhaus mit 12-Wohnheinheiten in der Ortsmitte von Kolbermoor.
Sie erwartet ein ausgewogenes Platzangebot vereint mit einem modernen Schnitt und hochwertigem Wohnkomfort.
Von der Tiefgarage ist die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich Dielenbereich mit praktischen Flächen für einen Garderobenschrank vorgesehen.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Große Fensterflächen nach Süden und Westen schenken besonders viel Licht und ein luftiges Raumgefühl.
Der Küchenbereich ist offen gehalten - eine traumhafte, neue Einbauküche wird vom Vermieter integriert und ist im Mietpreis bereits enthalten.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur großen und überdachten Süd/West-Terrasse. Hier lässt sich viel Sonne und Energie tanken. Ein bevorzugter Blick mit Bergspitzen und der eigene, ca. 139m² große Garten sind weitere Highlights.
In der gesamten Wohnung ist durchgängig Dielenboden in Eiche verlegt, der eine besondere Haptik und eine edle, dennoch wohnliche Optik verspricht. Wohlige Wärme verbreitet im Winter die Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung versorgt. Edle weiße Innentüren, elektrische Aussenrollos und eine Wohnraumbelüftung sorgen für Wohnkomfort.
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ist gelungen im Schnitt.
Die Wohnung besitzt ein separates WC. Das Bad, das mit einer großen, bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschecken, WC, Anschluss für die Waschmaschine und Fenster ausgestattet ist, lässt keinen Wunsch offen.
Als Stauraum dient ein Kellerabteil.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils einer 230 Volt Steckdose sind für Sie reserviert.

Lage

Im Gelände der ehemaligen Conradtywerke entsteht aktuell ein neues Wohnquartier. Mit einem kleinen Spaziergang von wenigen Minuten erreicht man das ehemalige Spinnereigelände mit Cafés, Gaststätten, vielen Geschäften und dem Anschluss an den Stadtbus.
Viel Grün durchwirkt das Gelände direkt am Manfallkanal. Ein perfekter Mix aus Natur und optimaler Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.

Ausstattung

* Neubau! Erstbezug!
* 3-Zi Gartenwohnung
* barrierefrei im Zugang
* Lift
* ausgewählte, ruhige Wohnlage
* direkt am Mangfallkanal
* Eigener Garten (ca. 139m²)
* mit Einbauküche
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Wohnraumbelüftung
* Fernwärme
* KFW 55
* überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung
* Bergblick
* großes, luftiges Wohnzimmer
* Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
* Eichen-Dielenboden
* Fußbodenheizung
* Wohnraumbelüftung
* elektr. Beschattung
* Kellerabteil
* 2 TG-Stellplätze (mit 230 Volt Steckdose)

Energiekennwerte:
Baujahr: Fertigstellung März 2023
Befeuerung: Fernwärme - Zentralheizung
Energieausweis liegt noch nicht vor:
Gemäß Gebäudeenergiegesetz - GEG §80 Abs. 1 ist der Energieausweis nach Fertigstellung des Gebäudes nachzuweisen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung

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