Wünsche werden wahr! 3-Zimmer Gartenwohnung im Grünen!

Erdgeschosswohnung in Traunstein

990,00 € Miete zzgl. NK

Lukas Münzenloher

  • Miete zzgl. NK

    990,00 €

  • Warmmiete

    1.360,00 €

  • Nebenkosten

    320,00 €

  • Bezugstermin

    01.10.2022

  • Kaution

    2.970,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 106 m²

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Stellplatzmiete: 50 €

  • Immobilien-ID

    1100-2022

Objektbeschreibung

Hier landen Sie einen Volltreffer!
Es wartet eine 3-Zimmer Erdgeschoss-Altbauwohnung mit traumhafter Süd/Ost-Terrasse in Traunsteins Top-Lage auf Sie.
Die Wohnung besticht nicht nur durch die ca. 106m² Wohnfläche sondern besonders durch Ihren Altbaucharme. Hohe Decken und ein schöner Parkettboden unterstreichen den besonderen Flair dieser Wohnung. Durch den praktischen Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume. Der schöne Wintergarten ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und auf die gemeinschaftliche Gartenfläche. In der Wohnung befinden sich ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein separates WC. In der Küche finden Sie ausreichend Platz vor, um sich einen schönen Kochbereich einzurichten. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden. Nicht nur ein Hingucker sondern auch eine Entlastung für die Heizkosten ist der praktische Holzofen, der in der Diele integriert ist. Dieser kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden das großzügige Platzangebot ab und sind in der Warmmiete bereits berücksichtigt.

Lage

Traunstein, die Stadt an der Traun - 10 km östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen gelegen - ist seit Alters her der zentrale Ort des Chiemgaus.
Von der Autobahn A 8 München - Salzburg, Ausfahrt Traunstein, sind es ca. 6 km in die Innenstadt. Aufgrund dessen führen von Traunstein aus kurze Wege zu allen sehenswerten Zielen und zu den bekannten Ferienorten im Chiemgau, insbesondere zum Chiemsee oder auch nach Salzburg (35 km) und in die Landeshauptstadt München (100 km). Ob Salzburg, Berchtesgaden oder auch München, ob auf Schiene (Bahnstrecke München - Salzburg) oder Straße, vom Zentrum Traunstein aus sind alle diese Orte bequem in weniger als einer Stunde zu erreichen. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen zum Chiemsee und Waginger See sowie zu den bedeutenden Fremdenverkehrsorten in Südostbayern.
Der frühere Kneipp-Kurort ist heute die zentrale Dienstleistungsstadt inmitten der Ferienregion Chiemgau und wichtiger Behördensitz und Schulstadt (17 Schulen). Auch die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Traunstein gewährleistet. Der Innenstadtbereich mit dem sanierten und neu gestalteten Stadtplatz versorgt mit seinen zahlreichen Cafés, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäften die Bürger Traunsteins mit den Dingen des täglichen Bedarfs.
Die Bürger Traunsteins wohnen in einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

* Erdgeschosswohnung
* Wintergarten
* charmanter Altbau
* EBK zur Ablöse (optional)
* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 106m² Wohnfläche
* große Süd/Ost-Terrasse mit Gartenzugang
* gem. Gartennutzung
* sep. WC
* Parkettboden
* Garagenstellplatz
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 1960
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 129,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    129,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²·a)

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