Komplett saniert! Tolle 1-Zi Citywohnung – sofort beziehbar!

Etagenwohnung in Rosenheim

460,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    460,00 €

  • Warmmiete

    610,00 €

  • Nebenkosten

    100,00 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Kaution

    1.530,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 37,79 m²

  • Etage

    2

  • Zustand

    teil-/vollsaniert

  • Zimmer

    1

  • Stellplatztyp

    Tiefgarage (Anzahl: 1)
    Stellplatzmiete: 50 €

  • Immobilien-ID

    1067-2022

Objektbeschreibung

Lage, Schnitt und Ausstattung perfekt! Die frisch renovierte Wohnung liegt im 2. OG (ohne Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Rosenheimer Innenstadt.
Die Diele bietet Platz für Garderobe, Schuhe & Co - eine praktische, kleine Abstellkammer wirkt hier besonders platzsparend. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit hochwertigem, neuen Parkettboden ausgestattet - zusätzlich sorgt das große Panoramafenster nach Süden für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Schnitt ermöglicht eine ideale Aufteilung und gemütliche Einrichtung. Das Wohnzimmer ist groß genug um durch einen Raumteiler Schlaf- und Wohnbereich optimal aufzuteilen. Im Küchenbereich lässt sich eine moderne Küchenzeile integrieren auch eine Frühstücksecke findet hier Platz. Ein großer, überdachter Südbalkon ist in der warmen Jahreszeit ein schöne Erweiterung des Wohnbereiches. Das Bad ist vollständig renoviert und lässt mit modernen Fliesen, großer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteten Spiegelschrank keine Wünsche offen.
Im Keller befindet sich ein allgemeiner Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls für Sie reserviert.

Lage

Mit dieser Wohnung leben sie im Stadtzentrum von Rosenheim und können die ganzen Vorteile des Stadtlebens auskosten. Für Studenten und Schüler ist die FH oder FOS/BOS binnen wenigen Minuten mit dem Rad unkompliziert zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln hat man eine große Mobilität. Die Wohnung ist auch für Pendler die optimale Immobilie, da Bahnhof und Autobahn ebenfalls in der nahen Umgebung liegen. Die Rosenheimer-City hat auch durch ihre vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten ihren ganz persönlichen Reiz.

Ausstattung

* bereits bezugsfrei
* schöne 1-Zimmer-Wohnung
* ca. 38m² Wohnfläche
* gute Aufteilung möglich
* überdachter Süd-Balkon
* Rosenheimer TOP-Lage!
* hochwertig renoviert
* Erstbezug nach Renovierung
* TG-Stellplatz
* Kellerabteil

Energiekennwerte
Baujahr: 1973
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

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