Perfekte 3-Zi Wohnung mit Lift und Einbauküche!

Etagenwohnung in Rosenheim

890,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    890,00 €

  • Warmmiete

    1.230,00 €

  • Nebenkosten

    270,00 €

  • Bezugstermin

    01.10.2022

  • Kaution

    2.880,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 76,76 m²

  • Etage

    4

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)

  • Immobilien-ID

    1114-2022

Objektbeschreibung

Diese traumhafte ca. 77m² große 3-Zimmer Wohnung eignet sich optimal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Sie befindet sich im 4. OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Rosenheimer Innenstadt. Umgeben von viel Grün durch die Kleingartenanlage in der Nachbarschaft, ist die Lage zentral und trotzdem ruhig.
Die Wohnung empfängt mit einem großzügigen, hellen Dielenbereich mit Garderobenschrank.
Das geräumige Wohnzimmer mit lässt sich sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich einteilen. Die Fensterfront nach Westen schenkt viel Tageslicht. Der kleine, überdachte West-Balkon lädt ein, den Blick schweifen zu lassen. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden, in Kinderzimmer und Küche Laminatboden verlegt. Alle Fenster verfügen über Aussenrollos. Das Schafzimmer mit 2 großen Fenstern ist ebenfalls sehr hell, gut einzurichten und bereits mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Ein kleines Kinderzimmer oder Büro befindet sich direkt neben der Küche. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse optional vom Vormieter übernommen werden kann. Besonders praktisch ist, dass ein kleiner Frühstückstisch in der Küche Platz hat. Das Bad ist modern gefliest und mit einer schicken Dusche versehen - eine Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz. Das WC ist separat. Für weitere Stellmöglichkeiten sorgt ein großes Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller für die Hausbewohner ist vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt vorm Haus.

Lage

Die Nähe zum Zentrum zeichnet die Lage der Wohnimmobilie aus.
Ruhig, grün und trotzdem zentral.
Alle Belange des täglichen Bedarfs können hier abgedeckt werden. Apotheken, Drogeriemarkt, Einkaufsmärkte und auch die Fußgängerzone sind schnell zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 77m² Wohnfläche
* super Lage
* modernes Bad mit Fenster und Dusche
* große Küche mit EBK (optional zur Ablöse)
* edle Böden
* überdachter West-Balkon mit Markise
* separates WC
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Einbauschrank in der Diele
* Einzelgarage

Energiekennwerte
Baujahr: 1971
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)

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