Citywohnung mit Garten! Schicke 3-Zi-Altbau-Dachgeschosswohnung in der Stadt!

Etagenwohnung in Rosenheim

1.135,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    1.135,00 €

  • Warmmiete

    1.405,00 €

  • Nebenkosten

    200,00 €

  • Bezugstermin

    01.10.2021

  • Kaution

    3.615,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 103 m²

  • Etagen

    3

  • Zustand

    vollsaniert

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Stellplatzmiete: 70 €

  • Immobilien-ID

    7158

Objektbeschreibung

Diese traumhafte ca. 103m² große Wohnung ist perfekt geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar mit Bedarf für ein Arbeitszimmer! Bei der geräumigen Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mitten im Stadtzentrum. Eine geräumige Wohnküche bietet viel Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch. Der Raum wird zentraler Mittelpunkt für Kochen - Essen - gemütliche Gespräche.
Ein Wohnzimmer mit schönen Fensterflächen und Parkettboden dient als repräsentativer Wohnbereich.
Im Grundriss sind zwei Schlaf-/oder Arbeitszimmer berücksichtigt. Als praktischer Stauraum dient der Abstellraum, der dem Bad vorgelagert ist. Ein Garderobenschrank und auch die Waschmaschine können hier wunderbar untergebracht werden. Das Bad lässt mit einer Badewanne, einem WC, einem Doppelwaschbecken und Fenster keinen Wunsch offen. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls im Grundriss berücksichtigt.
Ein Highlight der Wohnung ist der große, überdachte West-Balkon, auf dem man die letzten Sonnenstunden genießen und den Blick schweifen lassen kann. Besonders schön ist auch der lauschige Gemeinschaftsgarten, der von allen 3 Parteien im Hause gleichermaßen genutzt werden kann.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine zur Wohnung gehörige Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit den Speicher gleichermaßen mit den andern beiden Parteien zu nutzen.
Eine Einzelgarage am Haus ist für Sie reserviert.

Lage

Rosenheim ist seit jeher Wohnort von größter Attraktivität. Die Wohnung ist ideal für Pendler nach München, die auf ein Auto verzichten wollen, da der Bahnhof ideal durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Salinpark mit dem Rosenheimer Kultur- und Kongresszentrum bieten abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturgestaltung in nächster Nähe. Die Fußgängerzone in 2 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

* 3-Zimmer Wohnung
* große Wohnküche
* ca. 103m² Wohnfläche
* perfekt für eine Familie oder Homeoffice
* 2. OG
* Gemeinschaftsgarten
* Bad mit Fenster und Wanne
* Gäste-WC
* Abstellkammer im Treppenhaus
* Kellerraum
* Gemeinschaftsspeicher
* Einzelgarage

Energiekennwerte
Baujahr: 1910
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 205,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2019
  • Gültig bis
    12.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    205,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,40 kWh/(m²·a)

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