Erstbezug mit bester Ausstattung! Premium-Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage!

Etagenwohnung in Rosenheim

1.800,00 € Miete zzgl. NK

Steffi Panhans

  • Miete zzgl. NK

    1.800,00 €

  • Warmmiete

    2.155,00 €

  • Nebenkosten

    270,00 €

  • Bezugstermin

    bezugsfrei

  • Kaution

    5.655,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 100,40 m²

  • Etagen

    3

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    3

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 1)
    Stellplatzmiete: 85 €

  • Immobilien-ID

    7207

Objektbeschreibung

Das exklusive 8-Familienhaus in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage ist fertiggestellt.
Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Superior-Ausstattung im 1 Geschoss des Objektes. Sie erwartet ein ausgewogenes Platzangebot vereint mit einem modernen Schnitt und hochwertigstem Wohnkomfort. Das Raumprogramm bietet repräsentative Räumlichkeiten, die offenen Wohnraum und Rückzugsorte verbinden und dabei sofort ein Gefühl für ein stimmiges Zuhause vermitteln.

Von der Tiefgarage ist die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Mit viel Bedacht wurde ein raumoptimierter Grundriss geschaffen. Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich – dank der intelligent eingesetzten Glastür zwischen Wohnraum und Diele - im tageslicht-durchfluteten Dielenbereich wieder. Hier wurde ein hochwertiger individueller Schreiner-Einbauschrank in klarem, weißen Design mit viel Stauraum, Abstellmöglichkeiten, und einem eingebautem Safe eingepasst.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Raumhohe Fenster, dekoriert mit hochwertigen Deckenspots, schenken besonders viel Licht und geben den Blick auf die ansprechende Umgebung frei. Exklusiv in den Materialien und Technik und perfekt auf den Raum zugeschnitten ist eine hochwertige individuelle Werkhaus Küche eingepasst.
In der gesamten Wohnung ist durchgängig hochwertiger Dielenboden in Eiche verlegt, der eine besondere Haptik und eine edle, dennoch wohnliche Optik verspricht. Wohlige Wärme verbreitet im Winter die Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung versorgt. Edle weiße Innentüren, ein zentraler Medienverteiler der Kommunikationstechnik und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Auf dem großen und überdachten West-Balkon lässt sich viel Sonne und Energie tanken. Ein bevorzugter Blick in die kleinteilige Bebauung ist ein weiteres Highlight.
Das Schlafzimmer ist mit einem integrierten Ankleidebereich raffiniert geschnitten - zudem sind die Fernsehanschlüsse auf Gerätehöhe bereits vorbereitet. Das zusätzliche Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer befindet sich nebenan. Die beiden Duschbäder sind mit großformatigen Bodenfliesen, bodentiefen, großzügigen Duschbereichen und exklusiven Armaturen versehen. Schöne Details, die den außergewöhnlich hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Im Gästebad ist der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen – dieser kann aber alternativ auf Wunsch auch im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftskeller eingerichtet werden. Mit einem Abstellraum lässt sich der Haushalt bestens organisieren.

Als Stauraum dient zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist für Sie reserviert.

Das Haus entspricht den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung - Ihre Heizkosten sind optimal zu steuern. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine Fernwärme-Zentralheizung sorgen für bestes Raumklima und hochwertigste Wohnqualität.

Lage

Diese zentrumsnahe Lage ist eine der ersten Adressen. Die Verbindung von Naherholung in wunderbarer Natur der Mangfallauen und hervorragende Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zum Stadtzentrum heben diesen Standort besonders hervor. Das 8-Familienhaus wurde in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier in einer Spielstraße errichtet.

Ausstattung

* superiore Ausstattung
* ausgewählte Wohnlage
* Neubau - 8-Familienhaus
* Fahrstuhl
* Eichen-Dielenboden
* hochwertiger Einbauschrank in der Diele
* exklusive Werkhaus-Einbauküche
* 2 Bäder mit bodentiefen Duschen und großen Waschbecken
* großer, überdachter West-Balkon
* Fußbodenheizung
* Wohnraumbelüftung
* Wandsafe
* elektr. Beschattung
* Video-Gegensprechanlage
* Medienverteiler Kommunikationstechnik
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz
* perfekte Infrastruktur

Energiekennwerte:
Baujahr: 2021
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 46,1 kWh/(m²*a)
EEK: A

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.08.2021
  • Gültig bis
    30.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    46,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,10 kWh/(m²·a)

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