Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen Neubeuerns!

Maisonettewohnung in Neubeuern

2.200,00 € Miete zzgl. NK

Alexander Neubauer

  • Miete zzgl. NK

    2.200,00 €

  • Warmmiete

    2.500,00 €

  • Nebenkosten

    300,00 €

  • Bezugstermin

    01.03.2024

  • Kaution

    6.600,00 €

  • Wohnfläche

    ca. 166,34 m²

  • Zustand

    neuwertig

  • Zimmer

    4

  • Immobilien-ID

    1294-2024

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem im Jahr 2021/2022 neu aufgebauten, alten Bauernhaus mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten. Das ursprüngliche Baujahr 1960 bezieht sich ausschließlich auf die Bodenplatte ansonsten wurde das Haus komplett neu aufgebaut. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen individuellen Garten als Sondernutzungsrecht und ein privates Kellerabteil. Diese Immobilie präsentiert sich wie ein "Haus im Haus" und besticht durch ihre einzigartige Gestaltung.

Das Angebot umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit freiem Sichtdachstuhl. Einladend führt eine große Außentreppe zum ersten Obergeschoss. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 166 Quadratmeter gemäß WoFlV.

Besonders im Dachgeschoss beeindrucken die unüblich hohen Kniestöcke mit ca. 1,35m Höhe, wodurch eine luftige Atmosphäre entsteht. Die offene Gestaltung ermöglicht vielseitige Möblierungsoptionen und erweitert die Nutzfläche.

Die hochwertige Ausstattung setzt auf Qualität und Ästhetik, wobei ausschließlich Materialien gehobenen Segments Verwendung finden. Die Böden variieren zwischen Eichenholzparkett und versiegeltem Sichtbetonestrich im Dachgeschoss. Die moderne Fußbodenheizung wird durch die PV-Anlage betrieben.

Die Bäder begeistern mit bodentiefen, begehbaren Duschen, einer großzügigen Badewanne im Master-Badezimmer und Unterputzarmaturen von HansGrohe. Die hochwertige Küche, von Dross & Schaffer aus München, beinhaltet Geräte deutscher Markenhersteller wie Bora und Bosch.

Die Fenster sind 3-fach verglast und im Dachgeschoss befinden sich vier elektrisch betriebene Dachfenster von Velux. Große Hebe-Schiebetüren und Panoramafenster bieten einen herrlichen Lichteinfall und führen zu Balkonen mit beeindruckenden Ausblicken.

Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, Pufferspeicher, Photovoltaikanlage (12,0 kWp) und Batteriespeicher (7,3 kW). Dadurch wird ein beträchtlicher Teil des Energiebedarfs abgedeckt, ohne CO²-Abgabe. Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze sowie eine 33,5 Quadratmeter große Außenfläche mit einer stilvollen 15 Quadratmeter großen Terrasse zum Objekt.

Ein vorinstallierter Kaminanschluss im Dachgeschoss rundet dieses einzigartige Angebot ab. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlich komplexen Gesamtanlage und den hochwertigen Details überzeugen – ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche.

Lage

Willkommen in einer charmanten Umgebung, unweit des historischen Zentrums von Neubeuern. Die idyllische Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Annehmlichkeiten aus.

Diese begehrte Wohngegend bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Erholung und Genuss. Die umliegende Landschaft beeindruckt durch malerische Ausblicke und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Rosenheimer Innenstadt.

Die Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht ein komfortables und bereicherndes Lebensumfeld. Die Lage der Immobilie verbindet somit die Vorzüge ländlicher Idylle mit urbanen Annehmlichkeiten – eine perfekte Balance für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Leben.

Ausstattung

* 4-Zimmer-Maisonettewohnung
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* hochwertige Einbauküche
* ca. 166m² Wohnfläche
* moderner Sichtestrich + Parkettböden
* 3 Balkone + Terrasse
* kleiner Garten (Sondernutzungsrecht)
* Kellerabteil
* Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden

Energiekennwerte:
Baujahr: 1960
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 25,9 kWh/(m²*a)
EEK: A+

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    25,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,90 kWh/(m²·a)

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