Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mitten im Stadtzentrum! Mit moderner Ausstattung und viel Raum zum Wohlfühlen

Etagenwohnung in Rosenheim

1.980,00 € Miete zzgl. NK

Lukas Münzenloher

Miete zzgl. NK
1.980,00 €
Warmmiete
2.600,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Bezugstermin
bezugsfrei!
Kaution
6.300,00 €
Wohnfläche
ca. 132,94 m²
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Zimmer
4
Stellplatztyp
Tiefgarage (Anzahl: 1)
Stellplatzmiete: 120 €
Immobilien-ID
1405-2025

Objektbeschreibung

Im Rosenheimer Stadtzentrum ist im Oktober 2024 das traumhafte Mehrfamilienhaus "Am Salzstadel 13" fertiggestellt worden. Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 133qm Wohnfläche. Sie erwartet ein ausgewogenes Platzangebot vereint mit einem modernen Schnitt und hochwertigstem Wohnkomfort.
Von der Tiefgarage ist die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich im geräumigen Dielenbereich wieder.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Raumhohe Fenster, dekoriert mit hochwertigen Deckenspots, schenken besonders viel Licht und geben den Blick auf die ansprechende Umgebung frei. Ein hochwertige Einbauküche ist hier bereits eingepasst.
In der gesamten Wohnung (außer Bäder und Küche) ist durchgängig Dielenboden in Buche verlegt, der eine besondere Haptik und eine edle, dennoch wohnliche Optik verspricht. Wohlige Wärme verbreitet im Winter die Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung versorgt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie beide Balkone mit Süd-/Westausrichtung, hier lässt sich viel Sonne und Energie tanken und vor allem schöne Abendstunden genießen. Ein bevorzugter Blick ist ein weiteres Highlight.
Der Schlafbereich samt eigenem Badezimmer präsentiert ist komplett separat und lässt sich über einen kleinen Flur erreichen. Im Hauptbad findet sich ein Badewanne und Dusche. Ein Ankleidezimmer darf in diesem Bereich natürlich nicht fehlen!
Die Wohnung bietet noch zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad für Ihre Kinder, Gäste und Freunde!
Als Stauraum dient ein großer Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Sie reserviert.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Rosenheimer Innenstadt und bietet eine erstklassige Lage mit direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Max-Josefs-Platz und andere Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof ist die Verkehrsanbindung hervorragend, mit schnellen Zugverbindungen nach München und Salzburg. Auch die Autobahnen A8 und A93 sind in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Mangfallpark und kulturelle Einrichtungen wie der Lokschuppen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Ausstattung

* superiore Ausstattung
* TOP Innenstadtlage
* Neubau - 9-Familienhaus
* Fahrstuhl
* Buchen-Dielenboden
* Einbauküche vorhanden
* zwei moderne Bäder
* Zwei Balkone
* Fußbodenheizung
* elektr. Beschattung
* Video-Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz

Energiekennwerte:
Baujahr: 2022
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 29,5 kWh/(m²*a)
EEK: A+