Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – vermietete Kapitalanlage in guter Lage von Kolbermoor!

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 54,37 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept.

Der helle Wohnbereich mit halboffener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den tollen Westbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt, die für ein warmes Wohnambiente sorgen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (gg. Aufpreis - 15.000,-€).

Die Wohnung ist seit März 2020 vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen von netto 7.200,- € p.a.! Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Kolbermoor. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung diverse Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung schöne Spazierwege entlang der Mangfall sowie verschiedene Grünflächen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Kolbermoor mit Anschluss an die Strecke Rosenheim–Holzkirchen ist schnell erreichbar. Über die B15 sowie die Autobahn A8 besteht eine gute Anbindung an Rosenheim, München und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.