Stilvoll wohnen in München-Riem: 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten 8-Familienhauses, das 2006 erbaut wurde. Ruhig gelegen in einer grünen Wohngegend von München-Riem, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis kurz vor die Wohnung – so ist auch der Alltag mit Kindern oder Einkäufen komfortabel zu bewältigen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche sowie einem praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein zweites, separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für den Familienalltag oder Besuch. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt – besonders praktisch im Alltag.

Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien.

Neben einem Tiefgaragenstellplatz gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Eine besondere Zusatzfläche stellt der gemauerte Zusatzkeller dar, der sich hervorragend als Stauraum oder auch als separates Homeoffice nutzen lässt – ein echtes Plus in der heutigen Zeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 20.040 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnstraße im beliebten Stadtteil München-Riem. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Kitas und Schulen – ideal für den Alltag mit Familie. Die Riem Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, sind ebenso schnell erreichbar wie der idyllische Messesee und der weitläufige Riemer Park, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Messestadt West (U2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie durch die Nähe zur A94 bestens angebunden.

Die Ruth-Beutler-Straße bietet urbanes Wohnen in naturnaher Lage – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.