Provisionsfrei! Praxis-, Büro oder Gewerbefläche in bester Zentrumslage in Bad Feilnbach

Bürofläche in Bad Feilnbach

745,00 € Miete zzgl. NK

Lukas Münzenloher

Miete zzgl. NK
745,00 €
Warmmiete
885,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Bezugstermin
bezugsfrei
Kaution
2.235,00 €
Gesamtfläche
ca. 62 m²
Etage
1
Zimmer
2
Stellplatztyp
Stellplatz (Anzahl: 1)
Immobilien-ID
1425-2025

Objektbeschreibung

In Bad Feilnbachs Mitte direkt gegenüber des Rathauses wurde 2018 ein attraktives Neubauensemble mit 2 Wohn- und Geschäftshäusern und einem großen Lebensmittel Einzelhandel verwirklicht.

Hier sind helle Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen in hochwertiger Ausstattung im KFW 70 Standard zur Vermietung entstanden. Bequem und barrierefrei werden die Räume im 1. OG über Lift oder Treppenhaus erschlossen.

Der Grundriss sieht 2 helle Büroräume, einem Abstellbereich und ein separates WCs vor.
Der Bodenbelag in Büro- und Dielenbereichen ist mit strapazierfähigem Teppichboden ausgeführt, für die sanitären Anlagen wurden großformatige graue Keramikfliesen gewählt. Als Lagerfläche dient ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde und Frischwasserstation in jeder Einheit sichern modernen Komfort im Arbeitsumfeld bei überschaubaren Energiekosten.
Pulsierendes Leben ist an diesem Standort schon aufgrund des Nahversorgers im EG garantiert.
Absolut zentral und verkehrsgünstig gelegen sind Sie hier präsent für Ihre Kunden!

Lage

Bad Feilnbach - ein neuer Hotspot für Gewerbeprojekte:

Nicht ohne Grund entwickelt sich die Gemeinde Bad-Feilnbach zu einem interessanten Handels- und Dienstleistungsstandort.
Die landschaftliche Einbettung verspricht hohe Lebensqualität dabei ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A93 optimal. Das Einzugsgebiet vom Inntal bis zum Irschenberg ist weitläufig, dicht besiedelt und bietet Gewerbetreibenden noch großes Potenzial. Bad Feilnbach ist als Kur- und Urlaubsort beliebt - zusätzlich zu den 7.800 Einwohnern verfügt Bad Feilnbach über eine zusätzliche Kapazität von 1.600 Betten mit sehr guter Auslastung.

Das Neubauensemble bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser und einem großen Nahversorgungszentrum ist in direkter Nachbarschaft zum Rathaus im Ortskern errichtet.
Der Baubestand im Gemeindezentrum ist solide und gepflegt - dennoch seit Jahren unverändert. Dieses Neubauprojekt setzt hier attraktive Akzente.

Ausstattung

* perfekte Lage
* hohe Kundenfrequenz
* kostenfreie Kunden-, Besucher und Bewohner-Parkplätze
* umfangreich in der Ausstattung
* energetisch optimiert (KFW 70 Standard)
* Lagerraum im Keller

Energiekennwerte:
Baujahr: 2018
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch Wärme: 116,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 35,0 kWh/(m²*a)