Stilsicher saniertes Bauernhaus! Ein ca. 170 Jahre altes Schmuckstück zum Leben erweckt!

Objektbeschreibung

Direkt in der Ortsmitte und trotzdem ruhig und wunderschön geschmackvoll in der Ausstattung!
Die ursprüngliche Hofstelle stammt aus dem Jahr 1847. Die Stallungen, Stadel und Nebengebäude wurden bereits vor Jahren ausgebaut und werden gewerblich oder zu Wohnzwecken genutzt.
Das Bauernhaus wurde 2021 umfangreich saniert, wobei der Charme des Gebäudes sehr behutsam und stilsicher erhalten blieb.
Die verbleibende Fläche des ursprünglichen Wohnhauses mit ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 60m² privater Gartenfläche ist ein wahres Schmuckstück.
Mit viel Gespür für Atmosphäre und Wohnqualität wurde hier eine wunderbare Oase geschaffen, die sich aufgrund der Aufteilung optimal für ein Paar oder eine Familie eignet.

Wie bei Bauernhäusern üblich befindet sich das Treppenhaus in der Mitte des Gebäudes und rechts und links vom Treppenhaus sind die Räume angeordnet. Nach dem Eingangsbereich erreicht man in der rechten Haushälfte ein helles Esszimmer in Süd-West-Ausrichtung mit weißer Holzdecke und Parkettboden. Die Küche ist über einen Durchgang zu erreichen. Eine Familienküche findet in dem quadratischen Raum wunderbar Platz und könnte vom Vormiert abgelöst werden. Perfekt ist die Speis/Hauswirtschaftsraum direkt nebenan. Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine, ein Waschbecken und mehr als ausreichend Stauraum für Vorräte, Putzsachen etc.
Links vom Treppenhaus befindet sich die Stube. Ein Kachelofen mit großer Ofenbank erfüllt alle Vorstellungen eines historischen Bauernhauses. Ein Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Nach draußen locken ein kleiner, privater Vorgarten in dem mittendrin ein Freisitz mit Abendsonne geschaffen wurde. Auf der Südseite befindet sich zusätzlich eine große, überdachte Terrasse.
Im OG wurden die Original-Dielenböden aufbereitet und unterstreichen mit den ursprünglichen Türen und Türstöcken die Geschichte des Bauernhauses. 3 Räume können sowohl als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein komplett neues Wannenbad mit Fenster, WC und Waschbecken wurde hier ausgebaut. Vom West-Balkon hat man einen herrlichen Blick in den Garten und in den Dorfkern.
Eine weitere Treppe führt in den Speicher. Der Speicher ist nicht ausgebaut und in der Flächenangabe nicht berechnet. Er kann jedoch vom Mieter als Lagerfläche mit genutzt werden.
Einen Keller besitzt das Anwesen nicht.
Für Fahrräder und Gartengeräte befindet sich im EG ein Lagerraum mit Außenzugang. 2 Außenstellplätze (hintereinander angeordnet) sind ebenfalls im Mietangebot enthalten.
Das Haus wird über eine Zentralheizung versorgt. Im EG sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad im EG verfügt über einen Wandheizkörper. Im OG wurden alle Räume mit einer Wandheizung versehen. Die Böden, Türen und Türstöcke wurden aufbereitet oder erneuert. Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert.
Ein rundum schönes Zuhause mit modernem Wohnkomfort und ganz besonderem historischem Charme.
Hinweis: Die Raumhöhen unterschreiten aufgrund des Baujahres die Vorgaben der BayBO und DIN 277. In der Wohnflächenberechnung fanden diese im Rahmen des Bestandsschutzes keine Berücksichtigung.

Lage

Lauterbach ist ein Ort innerhalb der Gemeinde Rohrdorf. Der Ort ist landschaftlich sehr reizvoll eingebettet zwischen Bergen und Seen. Ein sehr ursprünglicher Ortskern wurde erst kürzlich sehr ansprechend gestaltet. Von Lauterbach aus sind die Schönheiten des Inntals und des Chiemgaus leicht zu erreichen. Durch die ideale Lage im Dreieck München-Salzburg-Innsbruck und die Anbindung zur A8 ist diese Wohnung auch ein idealer Standort für Pendler.