Lebe deinen Traum! Große Neubau-Doppelhaushälfte in Rosenheim – modern & effizient

Doppelhaushälfte in Rosenheim

1.560.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

  • Kaufpreis

    1.560.000 €

  • Bezugstermin

    nach Absprache!

  • Wohnfläche

    ca. 221,04 m²

  • Grundstücksfläche

    394 m²

  • Zustand

    projektiert

  • Zimmer

    6

  • Stellplatztyp

    Stellplatz (Anzahl: 1)

  • Stellplatztyp

    Garage (Anzahl: 2)

  • Immobilien-ID

    1190-2023

Objektbeschreibung

Neubauprojekt in Rosenheim - Fertigstellung innerhalb von 20 Monaten nach Kaufzusage!
Angeboten wird eine moderne Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 394m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 221 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und ist ein Fertighaus der renommierten Firma Gussek. Ein Holzständerhaus bietet zahlreiche nachhaltige Vorteile. Es besteht aus natürlichen und umweltfreundlichen Baustoffen, die für ein gesundes Raumklima und eine reduzierte CO2-Bilanz sorgen. Der Werkstoff Holz bietet zudem eine ausgezeichnete Dämmung, die für eine warme und behagliche Atmosphäre im Haus sorgt. Der Verkäufer hat bereits eine gewisse Grundausstattung getroffen (in den Bereichen "Haus-Hülle" u.a Wand, Decken, Fenster bereits die TOP-Variante). Gegen Aufpreis kann der Käufer jedoch die Ausstattung noch individuell wählen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus ganz nach seinen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und sich somit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Die individuelle Planung und kurze Bauzeit machen ein Gussek-Haus zu einer attraktiven Wahl für umweltbewusste Menschen, die Wert auf ein gesundes Wohnklima legen.

Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit fast 50qm. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse un den traumhaften Garten. Ein Büro sowie der Technikbereich finden ebenfalls im EG Platz. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer/Gästezimmer mit Badezimmer. Eine offene "Galerie" mit Zugang zum Balkon würde sich auch perfekt als Büro nutzen lassen. Ein großzügiger Abstellraum auf dieser Etage darf natürlich nicht fehlen. Im Dachgeschoss findet sich neben einem großen Fitnessraum, der "master bedroom" mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Hier ist wirklich an alles gedacht! Ein absolutes Highlight im Dachgeschoss - eine fast 20m² große Dachterrasse!
Der zum Haus gehörende Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und garantiert Ihnen den ganzen Tag Sonne. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz komplettieren das umfangreiche Platzangebot!

Dieses Neubauprojekt auf großzügigem Grundstück bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie - lassen Sie sich begeistern!

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen von Rosenheim, die Ihnen nicht nur eine idyllische Atmosphäre bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal zum Joggen und Fahrradfahren, der Mangfall Damm ist nur ca. 150m entfernt! Trotz der ruhigen Lage ist Ihr zukünftiges Zuhause sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8 und auch der Bahnhof Rosenheim ist schnell erreichbar. Die Innenstadt von Rosenheim ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und unkompliziert in der Stadt oder in der Umgebung unterwegs sein kann. Kurz gesagt, die Lage bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Leben braucht.

Ausstattung

* Neubauprojekt
* moderne DHH
* nach Kaufzusage innerhalb von 20 Monaten bezugsfertig!
* informeller, positiver Bescheid des Landratsamt Rosenheim zur Bauvoranfrage liegt bereits vor
* Süd-/Westausrichtung
* großer Garten
* ca. 214m² Wohnfläche
* ca. 394 m² Grundstück
* moderne Wärmepumpe
* fast 20m² Dachterrasse (Süd/West)

Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis):
Baujahr: 2024
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 18,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis

nicht erforderlich

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