Tolle 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit 2 Balkonen in Kolbermoor!

Erdgeschosswohnung in Kolbermoor

850,00 € Miete zzgl. NK

Lukas Münzenloher

Miete zzgl. NK
850,00 €
Warmmiete
1.030,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Bezugstermin
01.05.2025
Kaution
2.700,00 €
Wohnfläche
ca. 71,50 m²
Etage
1
Zustand
gepflegt
Zimmer
2
Stellplatztyp
Tiefgarage (Anzahl: 1)
Stellplatzmiete: 50 €
Immobilien-ID
1423-2025

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus in Kolbermoor. Betritt man die Wohnung, so gelangt man in den Dielenbereich mit guten Stellflächen für eine Garderobe. Von hier aus lassen sich sämtliche Räume erreichen.
Das gut geschnitte Wohnzimmer ist gemütlich einzurichten, von hier aus gelangt man durch einen offenen Rundbogen in die Küche. Die Einbauküche ist für eine geringe Ablöse vom Eigentümer zu übernehmen. Für gemütliche Sonnenstunden lädt der tolle Balkon ein. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett, Schrank & Co. Das hell geflieste Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Stellpatz.

Lage

Wohnen in Kolbermoor erfreut sich durch ständige Verbesserung der Infrastruktur großer Beliebtheit. Das Freizeitangebot und die Einkaufsmöglichkeiten sind auf hohem Niveau. Ein vielseitiges Angebot von Gewerbebetrieben und Geschäften im Zentrum von Kolbermoor verlocken zum Einkaufen. Im Osten ist Kolbermoor mittlerweile mit Rosenheim fast zusammengewachsen. Somit ergeben sich sowohl in diese Richtung erstklassige Verkehrsanbindungen als auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Aibling, die zum Beispiel mit der "Therme Bad Aibling" sowie einem umfangreichen Kulturangebot besonders positive Aspekte bietet.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* 1. Obergeschoss
* ca. 71,5 m² Wohnfläche
* zwei Balkone
* Küche zur Ablöse!
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer mit guten Stellflächen
* Kellerraum
* TG-Stellplatz für mtl. € 50,00

Energiekennwerte
Baujahr: 1991
Befeuerung: Elektrische Fußbodenheizung (Strom)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 124,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D