Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten am Mangfall-Kanal!

Objektbeschreibung

Inmitten eines parkähnlichen Areals und direkt am idyllischen Mangfall-Kanal gelegen, erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Ergeschosswohnung mit eigenem Garten, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort vereint. Der unverbaute Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre – ruhig, grün und dennoch zentral.

Der großzügige Südterrasse mit eigenem Garten bietet nicht nur Sonne den ganzen Tag, sondern auch einen herrlichen Ort zum Entspannen, Essen oder einfach zum Durchatmen mit Blick ins Grüne.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad, ein zusätzliches Gästebad sowie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich bieten viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Eintreten fällt der einladende Dielenbereich ins Auge – großzügig und perfekt für eine stilvolle Garderobe.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen schaffen eine edle Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional – mit modernen Markengeräten (teils mit WLAN-Funktion), viel Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Helle Räume mit bodentiefen Fenstern sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine moderne Netzwerk- und Elektroinstallation inklusive Serverschrank bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Entertainment und smarte Anwendungen.

Das hochwertige Masterbad mit Tageslicht überzeugt mit einer großzügigen Dusche, Badewanne, Design-Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner – ideal für entspannte Stunden. Im Gästebad stehen Ihnen Dusche, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Für Ihren Komfort steht ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage bereit. Ein zweiter kann optional für 75€/mtl. angemietet werden. Von dort aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnung – die Hauseingangstür öffnet sich automatisch dank Bewegungssensor, was besonders mit Einkäufen oder Kinderwagen von Vorteil ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kolbermoor – direkt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit direktem Zugang zum idyllischen Mangfall-Kanal. Diese besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das grüne Umfeld mit Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Kolbermoor mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung.

Die Stadt Rosenheim liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und ist bequem auch mit dem Fahrrad oder der Bahn erreichbar. Der Kolbermoorer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Bahnnetz, z. B. Richtung München oder Salzburg.

Die Nähe zur A8 (München–Salzburg) sowie zur B15 sorgt für optimale Verkehrsanbindungen – sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Alpenregion, an den Chiemsee oder in die bayerische Landeshauptstadt.