Verstecktes Nest in Happing! Große 4-Zimmer-Wohnung mit Traumküche!

Etagenwohnung in Rosenheim

1.170,00 € Miete zzgl. NK

Lukas Münzenloher

Miete zzgl. NK
1.170,00 €
Warmmiete
1.470,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Bezugstermin
01.03.2025
Kaution
3.510,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Etage
1
Zimmer
4
Immobilien-ID
1398-2024

Objektbeschreibung

Eine perfekte Einbauküche wartet auf begeisterte Hobbyköche!
Markengeräte, Apothekerschränke, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Tellerwärmer - hier zaubern Sie Ihr perfektes Dinner!
Zudem bietet diese versteckte und ausgesprochen ruhige Wohnung in Happing viel Platz und einen durchdachten Grundriss. Geschmackvoll angelegte Gartenanlagen und das liebevoll geschmückte Treppenhaus vermitteln sofort, dass sich die Bewohner hier sehr Zuhause fühlen. Im ersten Stock befindet sich die ca. 100 m² Wohnfläche große Wohnung mit einem Balkon zur Südwestseite. Der Eingangs-und Dielenbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Den Mittelpunkt bildet der helle, offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Optimal ist die Wohnung für eine kleine Familie, so dass ein Kinderzimmer und ein Büro bzw. Gästezimmer eingerichtet werden kann.
Das im Jahr 2009 modernisierte Bad ist in modernem schlichtem Stil gehalten und lässt mit einer Wanne, Dusche und einem großem Fenster keine Wünsche offen.
Erst 2013 wurden alle Fenster der Wohnung mit isolierverglaster Ausführung ersetzt.
Ein sehr großer, eigener Kellerraum, welcher auch Anschlussmöglichkeit für den Waschmaschinenanschluss bietet, runden das Platzangebot ab.

Lage

Vom südlichen Stadtteil Happing erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn München-Salzburg-Innsbruck, somit wäre die Wohnung auch ideal für Pendler. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 10 Minuten die Happinger Seenplatte oder das Rosenheimer Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

* Traumküche
* versteckte, ruhige Lage
* 4-Zimmmer-Wohnung
* ca. 100 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* sehr praktischer Schnitt
* tolles, helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Balkon nach Südwest ausgerichtet
* separates Gäste-WC
* sehr geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Energiekennwerte:
Baujahr: 1978
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 130,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E