Herbstsaison: Immobilien lieber früher als später kaufen

„Traditionell werden die meisten Immobiliengeschäfte im Herbst abgeschlossen. In diesem Jahr könnte sich dieser Trend noch verstärken, weil das Baukindergeld ausläuft“, vermutet Alexander Neubauer, Geschäftsführer von Alpina Immobilien in Rosenheim.

Familien mit Kindern, die Baukindergeld beantragen möchten, müssen den Immobilienkaufvertrag zwischen dem 01.01.2018 und 31.12.2020 geschlossen haben. Bei Neubauten muss innerhalb dieses Zeitraums die Baugenehmigung vorliegen.

Immobilien haben seit rund zehn Jahren Hochsaison. Die Coronakrise hat daran nichts geändert – im Gegenteil. Zwar ging die Anzahl der Angebote anfangs etwas zurück, doch die Preise steigen weiter. Diese Entwicklung spricht für sich. Die Investition in Immobilien ist mit einigen Ausnahmen derzeit anderen Anlageformen weit überlegen.

Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) für Wohnimmobilien stieg im Bundesgebiet im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,5 Prozent. Dennoch zeigen sich auch die ersten Auswirkungen der Coronakrise. Die Steigerungsraten nahmen vom Jahresbeginn an in jedem Vierteljahr um 0,5 Prozent ab. Im ersten Quartal betrug die Steigerung 6,5 Prozent, im zweiten 6,0 Prozent und im dritten Quartal 5,5 Prozent. Bei Gewerbeimmobilien ist diese Entwicklung noch eindeutiger: Im ersten Quartal betrug die Steigerung noch 5,4 Prozent, im zweiten nur noch 3,9 Prozent. Büroimmobilien verteuerten sich im zweiten Quartal nur noch um 6,3 Prozent nach 8,4 Prozent im ersten Quartal dieses Jahres. Eine Ausnahme bilden die Preise für Einzelhandels-immobilien. Sie gaben entgegen der Entwicklung in allen anderen Teilmärkten nach, im ersten Quartal um minus 1,1 Prozent, im zweiten Quartal sogar um minus 1,3 Prozent. Die Teilmärkte entwickeln sich zwar unterschiedlich, die Tendenz bei den Immobilienpreisen ist aber weiterhin steigend.

Welcher Immobilienart der Vorzug gegeben wird, ist nicht ganz unerheblich, aber in den meisten Fällen von persönlichen Vorlieben geprägt. Am naheliegendsten ist für viele der Kauf einer Wohnimmobilie zur eigenen Nutzung. Aber auch Wohnimmobilien zur Vermietung und Ferienimmobilien sind beliebt. Baugrundstücke, Büro-, Logistik- oder Industrieimmobilien sind zwar ebenfalls äußerst lohnend, erfordern aber Spezialkenntnisse, über die nicht jeder verfügt.

„Wer sein Geld in Immobilien anlegen will, sollte das grundsätzlich eher früher als später tun“, ergänzt Alexander Neubauer.