Dachterrassentraum in der Rosenheimer-City mit traumhaftem Bergblick!

Penthousewohnung in Rosenheim

835.000 € Kaufpreis

Alexander Neubauer

Kaufpreis
835.000 €
Bezugstermin
bezugsfrei
Provision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Stellplatztyp
Tiefgarage (Anzahl: 2)
Kaufpreis: 30.000 €
Immobilien-ID
1376-2024

Objektbeschreibung

Fantastischer Bergblick und vieles mehr hat diese außergewöhnlich schöne Dachterrassenwohnung in zentraler und trotzdem ruhiger Lage Rosenheims zu bieten. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Innenstadt. Im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die mit ca. 131m² Wohnfläche sehr großzügige 3-Zimmerwohnung. Der Lift bringt Sie bequem bis in den vierten Stock, nach einem kleinen Treppenabsatz erreichen Sie den Wohnungseingang.
Betritt man die Wohnung, so gelangt man in den Dielenbereich der Platz für eine Garderobe bietet. Das separate Gäste-WC findet ebenfalls im Dielenbereich seinen Platz. Der Wohnraum ist wunderbar großzügig gestaltet, der Bergblick durch die bodentiefen Fenster grandios! Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern aus lässt sich die rundum laufende Terrasse mit malerischem Blick in die Berge und über Rosenheim hinweg betreten. Hier lassen sich Stunden der Sonne und Ruhe genießen. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Lieben!
Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine separate Speis! Das Tageslichtbad bietet Platz für Wanne und Dusche und lässt somit keine Wünsche offen.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben, der Zustand der Bäder etc. ist teilweise sehr hochwertig, trifft aber nicht jeden Geschmack. In den Schlafzimmern ist einfacher Teppichboden verlegt. Nach Durchführung eines "Glow Up" werden Sie jedoch mit Sicherheit viel Freude mit dieser attraktiven Wohnimmobilie haben!

Das Platzangebot wird durch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze (gg. Aufpreis je 30.000,-€) abgerundet.

Lage

Die Nähe zur Fachhochschule und ins Zentrum zeichnet die Lage der Wohnimmobilie aus.
Die traditionsreiche und wirtschaftlich bedeutende Innstadt Rosenheim ist seit jeher Wohnort von größter Attraktivität. Ob als Kreisstadt, als Verkehrsknotenpunkt zum südlichen Europa oder als Sportstadt (z.B. Eishockey), Rosenheim ist der pulsierende Mittelpunkt Südostbayerns. Erstklassige Verkehrsverbindung in jede Richtung oder die ausgezeichnete Infrastruktur sind ebenso hervorzuheben, wie das vielfältige Kultur- und Bildungsangebot. Gerade der südliche Stadtrand bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.
Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen über die A8 Salzburg-München und Richtung Innsbruck geben Pendlern gute Voraussetzungen.

Alle Belange des täglichen Bedarfs können hier abgedeckt werden. Apotheken, Drogeriemarkt und Einkaufsmärkte sind schnell zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

* Dachterrassenwohnung
* ca. 131qm Wohnfläche (102 qm reine Innenfläche)
* 3-Zimmer-Wohnung
* Fußbodenheizung
* große Dachterrasse (Südausrichtung)
* komplette 5 Etage
* Lift bis ins 4. OG vorhanden
* viel Potential!
* Kellerabteil
* 2 TG - Stellplätze (je 30.000,-€)
* bezugsfrei
* Blick über Rosenheim hinweg in die Berge

Energieangaben:
Baujahr: 1997
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B