• +49 8031 33070
  • info@alpina24.de
  • Team
  • Home Staging
  • Wissenswertes
  • Hausverwaltung
  • Service & Support
  • Kundenstimmen
alpina immobilien logoalpina immobilien logoalpina immobilien logoalpina immobilien logo
  • VERKAUFEN
  • VERMIETEN
  • PFLEGEIMMOBILIE
  • KAUFEN
  • MIETEN
  • BEWERTEN
  • KONTAKT
✕
Stadtrand development area © Catkin, Pixabay
Stadtrand und Speckgürtel immer beliebter
September 7, 2020
Umwandlungsverbot von Mietwohnungen
Klares Signal für Immobilieneigentum: Umwandlungsverbot von Mietwohnungen vom Tisch
Oktober 5, 2020

Vermieten und mieten: Neue Mietspiegelverordnung schafft mehr Rechtssicherheit

veröffentlicht von alpinagmbh am Oktober 5, 2020
Mietspiegelverordnung

© Hans Lang, Pixabay

„Mietspiegel sind ein wichtiges Instrument bei der Mietpreisfindung und bei Mieterhöhungen“, sagt der Geschäftsführer von Alpina Immobilien in Rosenheim, Alexander Neubauer. Sie sind für Mieter und Vermieter gleichermaßen wichtig.

Neue Mietspiegelverordnung: Profitieren beide Seiten?

Der Mietspiegel wird meistens von den Kommunen zusammen mit Interessenvertretungen von Vermietern und Mietern erarbeitet. Von der Zusammenarbeit profitieren beide Seiten: Vermieter können sich bei der Neuvermietung an den dort angegebenen Preisen orientieren, und Mieter können überprüfen, ob der Mietpreis angemessen ist.

Die Bedeutung von Mietspiegeln hat sich seit der Einführung der Mietpreisbremse deutlich erhöht. Mietspiegel sollen den Wohnungsmarkt realistisch abbilden und die ortsübliche Vergleichsmiete als Referenzwert bei Mieterhöhungen angeben. Aber längst nicht in allen Städten steht ein Mietspiegel zur Verfügung. Laut Studie der gif-Mietspiegelkommission für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. gilt in 75 von 200 untersuchten Städten zwar die Mietpreisbremse, aber 15 von ihnen haben gar keinen Mietspiegel, 21 Städte haben einen einfachen und nur 39 Städte können auf einen qualifizierten Mietspiegel verweisen.

Überdies ist die Qualität der Mietpreisspiegel äußerst unterschiedlich. Auch die Art der Datenerhebung und -erfassung sowie das statistische Modell, mit dem die Werte im Mietspiegel ermittelt werden, unterscheiden sich stark.

Fachleute fordern daher schon lange eine Reform. Seit dem letzten Referentenentwurf sind rund vier Jahre vergangen. Jetzt haben das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz und das Bundesministerium des Innern für Bau und Heimat einen neuen Entwurf vorgelegt.

Mietspiegel soll rechtssicherer werden

Mietspiegel sollen zukünftig über mehr Standards verfügen und rechtssicherer werden. Die Mietspiegelkommission sieht den Gesetzentwurf zur Reform des Mietspiegelrechts als gelungen an. Bei den Erhebungen zum Mietspiegel soll künftig eine Auskunftspflicht bestehen. Das bedeutet: Wer als Mieter oder Vermieter nach dem Zufallsprinzip ausgewählt wird, muss an der Befragung teilnehmen.

„Nach Einführung des Gesetzes sollen Mieterhöhungen nur noch mit dem Mietspiegel oder einem Sachverständigengutachten begründet werden können. Bisher konnten Vermieter sich auch auf drei Vergleichswohnungen beziehen. Qualifizierte Mietspiegel sollen alle fünf Jahren neu erstellt werden“ erklärt Alexander Neubauer.

Mehr aktuelle Themen von Alpina Immobilien finden Sie hier.

Teilen

Ähnliche Beiträge

Betriebskostenabrechnung

© Jill Wellington, Pixabay

November 14, 2022

Betriebskostenabrechnung ohne Risiko


Weiterlesen
Mietrecht

© Robert Hell, Pixabay

Februar 16, 2022

Mietrecht: Kosten für das Fällen eines morschen Baumes sind auf Mieter umlegbar


Weiterlesen
Mietpreisdynamik

© Alexander Stein, Pixabay

Oktober 5, 2021

Mietpreisdynamik schwächt sich ab, Immobilienpreise steigen weiter


Weiterlesen

ALPINA Immobilien GmbH

Sepp-Heindl-Straße 5
83026 Rosenheim

+49 8031 33070
info@alpina24.de
www.alpina24.de
Social Media

Besuche Alpina bei Facebook Alpina auf Facebook
Besuche Alpina bei Instagram Alpina bei Instagram

Cookie Einstellungen ändern

IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR

  • Gewerbeimmobilien Rosenheim
  • Rosenheim
  • Landkreis Rosenheim
  • Bad Aibling
  • Bruckmühl
  • Halfing
  • Kolbermoor
  • Raubling
  • Rott am Inn
  • Stephanskirchen
  • Amerang
  • Samerberg
  • Chiemgau
  • Neubeuern
  • Prien am Chiemsee

UNSERE PARTNER

logo-ivd logo-immobilienverbund-rosenheim

conradtypark

Siegel ImmoScout24-Experte

© 2022 Alpina Immobilien GmbH
  • Impressum
  • Datenschutz
  • Glossar
  • Team
  • Home Staging
  • Wissenswertes
  • Hausverwaltung
  • Service & Support
  • Kundenstimmen