Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

„Immobilien sind eine begehrte Anlageform. Sie erzielen höchste Wertzuwächse und gelten als sicher. Andererseits erfordern sie viel Fachwissen und Marktkenntnisse“, bestätigt Alexander Neubauer, Geschäftsführer von Alpina Immobilien in Rosenheim. Wer den relativ hohen Aufwand scheut, ist mit einer Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage besser beraten.

„Es gibt viele gute Gründe für eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage“, erklärt Alexander Neubauer weiter. „Einer davon ist statistisch begründet. Bis zum Jahr 2025 werden rund zwei Millionen altersgerechte Wohnungen fehlen“. Nach einer Analyse im Auftrag von KfW Research und Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat (BMI) wird die Zahl der Haushalte mit eingeschränkter Mobilität bis zum Jahr 2035 sogar auf 3,7 Millionen steigen. Der Grund: Die geburtenstarken Jahrgänge der 1960er-Jahre kommen ins Rentenalter. Immobilien für diese Altersgruppe werden dringend gebraucht.

Wieso in Pflegeimmobilien investieren?

Investitionen in Immobilien stoßen inzwischen vielerorts an Grenzen. Das Angebot ist knapp, und die Preise sind hoch. Führende Wirtschaftswissenschaftler machen sich seit Jahren Gedanken darüber, wie es weiter geht. Durch die Corona-Pandemie wird das Thema noch komplexer. Weil die Staatsverschuldung zuletzt extrem gestiegen ist, macht Hans-Werner Sinn, emeritierter Professor der Ludwig-Maximilians-Universität München und früherer Präsident des ifo Instituts für Wirtschaftsforschung, eine neue Rechnung auf. In einem Interview mit der Neuen Zürcher Zeitung sagt er: „Wir laufen in ein Dauerregime mit extrem niedrigen Zinsen hinein, das sich eines Tages inflationär zu entladen droht. (...) Bei Nullzinsen können Aktienkurse oder Immobilienpreise theoretisch immer weiter anwachsen, ohne eine klar umrissene Grenze.“

Wenn der anerkannte Ökonom mit seiner Meinung recht behält, ist es umso wichtiger, verfügbares Geld jetzt richtig anzulegen. Pflegeimmobilien bieten in diesem Sinne gegenüber anderen Investitionen in Immobilien gleich mehrere Pluspunkte: Je nach Konzept kann eine überdurchschnittliche Kapitalrendite erwirtschaftet werden. Das Teileigentum ist im Grundbuch gesichert. Investoren müssen kein Leerstandsrisiko fürchten, keinen Mieterwechsel und keine Kosten für Schönheitsreparaturen.

Ein langfristiger Pachtvertrag sichert die Interessen der Investoren, sie kommen häufig in den Genuss staatlicher Fördermöglichkeiten und können bis zu 24.000 Euro Tilgungszuschuss von der KFW erhalten. „Natürlich ist in erster Linie das richtige Konzept maßgeblich. Wir haben unser Tätigkeitsfeld seit Jahren um Pflegeimmobilien erweitert und damit bereits beste Erfahrungen gemacht“, ergänzt Alexander Neubauer von Alpina Immobilien.

Das Exposé und weitere Informationen zur aktuellen Pflegeimmobilie Seniorenzentrum Conradtypark finden sie hier.

Alexander Neubauer, Geschäftsführer von Alpina Immobilien, berät Sie gerne zu allen Fragen rund um die Investition in Seniorenimmobilien als Ihr Ansprechpartner vor Ort.

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