Stadtrand und Speckgürtel immer beliebter

„Die eigenen vier Wände und das Wohnen im Randbereich der Städte, verbunden mit einer größeren Wohnfläche und der Nähe zur Natur sind infolge der Coronakrise wichtiger geworden“, bestätigt der Geschäftsführer von Alpina Immobilien in Rosenheim, Alexander Neubauer.

Aktuelle Studie: Stadtrand immer beliebter

Seit Jahrzehnten beeinflussen Trends die Vorlieben beim Wohnen. Dem Zurück aufs Land in den Achtzigern folgte der Run auf die Großstädte seit dem Jahrtausendwechsel. Jetzt zieht es die Menschen verstärkt an die Stadtränder. Welche Einflussfaktoren dazu beitragen, hat eine aktuelle Studie untersucht. Nach Angaben von Catella Research ist die Urbanisierung nicht gestoppt, verläuft jedoch weniger dynamisch. Die Großstädte verzeichnen weiterhin Bevölkerungsgewinne, die fast überall mit einem Anstieg der Mietpreise einhergehen.

Dabei zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen Randgebieten und dem ländlicheren Umland. Zukünftig sei davon auszugehen, dass Städte – vor allem deren Speckgürtel – am stärksten wachsen werden, während der periphere Raum weiterhin Bevölkerungsverluste hinnehmen muss, stellt Prof. Dr. Thomas Beyerle, Leiter Research Catella Group, fest.

Alle betrachteten deutschen Großstädte der Studie wiesen im Zeitraum zwischen 2010 und 2019 einen deutlichen Anstieg der Bevölkerung auf. Spitzenreiter waren Frankfurt und Leipzig. Gleichzeitig gewannen die Speckgürtel der Großstädte an Beliebtheit. Daher nahm die Studie die jeweils benachbarten Städte genauer unter die Lupe. Dabei stellte sich heraus, dass Städte in den Randbereichen von Großstädten besonders profitieren.

Steigende Miet- und Kaufpreise im städtischen Raum und eine wachsende Mobilität lassen die Speckgürtel wachsen. Die unzureichende Bautätigkeit im bezahlbaren Wohnraumsektor verstärkt den Nachfrageüberhang weiter.

Höchste Wachstumsraten für Wohnungsmieten zu erwarten

„Wir gehen davon aus, dass sich viele Menschen durch die Corona-Pandemie wieder auf das Wesentliche besinnen. Beim Wohnen zählen eine gesunde Umgebung, genug Platz für die Familie und für das Homeoffice sowie eine freundliche Nachbarschaft zu den wichtigsten Kriterien“, sagt Alexander Neubauer. Insider rechnen damit, dass es im Umland von München im Vergleich zu den anderen Top-7-Städten in den nächsten fünf Jahren die höchsten Wachstumsraten für Wohnungsmieten geben wird.

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