Nachfrage nach Häusern im Umland verdoppelt

„Seit einiger Zeit ist eine regionale Verschiebung der Immobiliennachfrage festzustellen“, erläutert Alexander Neubauer, Geschäftsführer von Alpina Immobilien in Rosenheim. Die Analyse des Internet-Portals Immowelt bestätigt diese Aussage: Die Kaufanfragen pro Angebot in den Speckgürteln der vier Metropolen Berlin, Hamburg, München und Köln sind innerhalb der vergangenen fünf Jahre stärker gestiegen als in den Städten selbst.

Neuer Trend? Nachfrage nach Häusern im Umland

Die Frage ist: Lässt sich daraus bereits ein nachhaltiger, neuer Trend ablesen? Für die Analyse wurde die Entwicklung der Nachfrage nach Häusern im Umland in elf ausgewählten Großstädten im Radius von 40 Minuten Fahrzeit untersucht.

In München und Köln zeigt sich dieser Trend bereits deutlich: In beiden Städten sind die Anfragen pro Objekt innerhalb des 40-Minuten-Radius in etwa doppelt so stark gestiegen wie im Stadtgebiet. In München hat sich die Nachfrage in der Stadt um 31 Prozent erhöht, im Umland um 57 Prozent. In Köln ist die Spanne sogar noch etwas größer: Plus 74 Prozent im Stadtgebiet stehen plus 156 Prozent im Speckgürtel gegen- über. Die steigenden Preise für Häuser und Bauland sind für viele Familien ein Anlass, das Leben um Umland zu erwägen – besonders in der Coronakrise.

Höhere Ansprüche an Wohnumfeld

Wer nicht jeden Tag in die Stadt zum Arbeiten muss, nimmt längere Fahrwege in Kauf. „Wir beobachten bereits seit einigen Jahren den Trend, dass die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen im Umland rings um große deutsche Städte stark ansteigt – teils wegen der Preisentwicklung in den Städten selbst, teils wegen höherer Ansprüche an das eigene Wohnumfeld“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler, CEO von Immowelt.

Die zukünftige Ausprägung dieser Veränderungen hängt stark von der Dichte der jeweiligen Großstadt ab, ob es räumliche Reserven gibt und davon, wie kompakt das Umland oder Einzugsgebiet bereits bebaut ist. Auch in Berlin lässt sich bereits ein Trend erkennen, wenn- gleich die Unterschiede dort geringer sind, weil die Dichte im großflächigeren Umland geringer ist.

Bisher zeichnet sich der Trend zur Stadtflucht besonders in teuren Großstädten ab, in denen der Immobilienmarkt sehr eng ist und Familien immer größere Schwierigkeiten haben, Wohneigentum zu erwerben. München ist dafür ein Paradebeispiel. Ob sich dieser Trend in Deutschland flächendeckend abzeichnet, muss weiter beobachtet werden.

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